Immobilienkauf in Dresden – die Stadt im Osten boomt

Gute Nachrichten aus Dresden. Die Stadt im Osten boomt und das nachdem der Osten viele Jahre als das Stiefkind der Entwicklungsperspektiven galt. Zunehmend entwickeln sich Dresden, Potsdam und Leipzig zu wichtigen und wachsenden Metropolregionen im Osten Deutschlands. Die Zahlen, die aus Dresden kommen, belegen den Positivtrend. Während die Arbeitslosenquote in Dresden sinkt, kann sich die Stadt über eine steigende Geburtenrate freuen. Zudem zieht Dresden als Mikroelektronikstandort und Standort vieler Großunternehmen qualifizierte Arbeitskräfte und damit auch Wohnungssuchende an. Die Haushalte werden stärker als der Wohnungsbestand wachsen und damit entwickelt sich ein steigendes Anlegerinteresse an Mietimmobilien in Dresden. Die Miet- und Kaufpreise der Immobilien steigen. Mittlerweile liegen die Wohnungsmieten in Dresden auf gleichem Niveau der Büromieten. Was bedeutet das für Anleger und Investoren?

Revitalisieren lohnt sich
Attraktive Mietrenditen und geringe Volatilität lassen vor allem die Revitalisierung eines Gebäudes lohnenswert werden. Dresden ist eine Vermieterstadt. Allerdings wurde in den letzten Jahren wenig neu gebaut. Im Gegensatz dazu übertrifft die Nachfrage an Mietwohnungen die Nachfrage um Kaufobjekte um ein Vielfaches.
Lohnt es sich also in leerstehende Mietwohnungen zu investieren? Diese Frage kann sicher mit einem klaren „Ja“ beantwortet werden. Rund 80% aller Wohnungssuchenden konzentrieren sich auf den Mietbereich. Dabei stehen etwa 27 Mietinteressenten einer freien Mietwohnung gegenüber.
Sieht man sich den Trend der wachsenden Stadt an, was sowohl die Geburtenrate als auch zugezogene Arbeitnehmer betrifft, wird sich in den kommenden Jahren ein noch höheres Ungleichgewicht ergeben. Wer sich aktuell noch günstige Zinsen sichert, kann über eine Revitalisierung von leerstehenden Bestandsimmobilien und Neubauten in Top-Lagen in den nächsten Jahren mit einem positive Gewinn rechnen.

Auch die Kaufpreise steigen
Stiegen in den Jahren 2004 bis 2013 die Mietpreise um durchschnittlich 46%, sind auch die Kaufpreise um rund 14% im gleichen Zeitraum gestiegen. Daraus ergibt sich eine positive Entwicklungen für Kaufimmobilien. Experten prognostizieren, dass in den nächsten Jahren jeder siebte Dresdener Wohneigentum besitzen wird. Die Zeit günstiger Bauzinsen ist sowohl für Bauherren als auch für Anleger attraktiv. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gehobene Eigentumswohnungen, denn die meisten Dresdener möchten zentral wohnen und bevorzugen Eigentum in den Top-Lagen der Stadt.
Günstige Zinsen und steigende Nachfrage, es ist Zeit jetzt zu investieren und möglichst bald eine Baufinanzierung abzuschließen. Vorausgesagt werden steigende Zinsen und steigende Immobilienpreise. Wer jetzt zu lange wartet, kann schon ab 2016 höhere Zinsen und höhere Immobilienpreise zahlen. In einer Stadt, die zu den führenden Wirtschaftsstandorten Deutschlands zählt, ist es Zeit jetzt eine Entscheidung zu treffen und die Gunst der Stunde zu nutzen.